Itu Sebagian besar Penduduk New York adalah penyewa yang tidak hanya menghadapi tarif yang sangat tinggi, namun seringkali juga tarif yang sangat mahal biaya broker Juga. Tidak seperti kebanyakan tempat lain di negara ini, penyewa dapat dikenakan biaya tersebut meskipun pemiliknya menyewa broker.
Yang baru akun dari anggota dewan Chi Osse bermaksud untuk mengalihkan biaya-biaya tersebut kepada siapa pun yang menyewa broker, sebuah tindakan yang akan mengakibatkan biaya dikembalikan ke tuan tanah. Itu lobi real estat menentang tindakan tersebut.
Inilah yang perlu Anda ketahui tentang proposal tersebut:
Ossé, seorang Demokrat dari Brooklyn, memperkenalkan peraturan pada bulan Juni yang akan membuat pihak mana pun yang menyewa broker, baik penyewa atau tuan tanah, bertanggung jawab untuk membayar mereka.
“Dalam setiap transaksi lainnya, pihak yang menyewa layanan membayar layanan tersebut. New York merupakan kota yang unik dibandingkan kota-kota besar di Amerika karena penyewa sering kali membayar biaya layanan agen properti,” kata Ossé dalam sebuah pernyataan. penyataan. “RUU ini sederhana dan adil untuk mengalokasikan biaya tersebut kepada siapa pun yang mencari layanan tersebut.”
Tidak ada batasan biaya perantara di New York. Mereka sering makan ribuan dolar, yang biasanya sekitar 15% dari sewa tahunan. Ini biasanya merupakan tambahan dari uang jaminan dan sewa bulan pertama yang harus dibayar penyewa di muka.
Ossé menyatakan dalam sebuah memo baru-baru ini bahwa “penyewa sering kali terpaksa meninggalkan perwakilan mereka sendiri karena mereka terpaksa membayar agen lain yang tidak mereka pekerjakan. Broker seperti itu, yang bekerja dengan penyewa selama berminggu-minggu untuk membantu mereka mendapatkan rumah, sering kali menjadi kaku ketika agen pemilik rumah bersikeras memungut biaya penuh.”
Industri real estat memiliki sebagian besar dampaknya keluar melawan tagihanDewan Real Estat New York mencoba memblokir tindakan tersebut, seperti yang dilaporkan Daily News sebelumnya.
Dewan real estat mengatakan RUU itu akan berdampak negatif terhadap para pialang, melemahkan kemampuan mereka untuk mendapatkan komisi dan juga menaikkan harga sewa bagi penyewa. Beberapa broker menyatakan kekhawatirannya bahwa jika tuan tanah terpaksa membayar biaya mereka, mereka mungkin memutuskan untuk tidak menggunakan broker sama sekali.
“Hal ini tentu akan berdampak pada ribuan broker dan agen persewaan perumahan, yang pertama, mampu mencari nafkah dan, kedua, menjadi kompetitif,” kata Ryan Monell, wakil presiden urusan pemerintahan di dewan tersebut, kepada The New York Times. Berita. “Secara keseluruhan, RUU ini hanya akan melemahkan pasar yang ada dengan cara yang tidak menguntungkan penyewa atau agen dan broker.”
:quality(70)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/tronc/6FHH5PBFDVF5HDAFRGWNDVLJII.jpg)
Namun para pendukung perumahan telah lama berpendapat bahwa sistem yang ada saat ini tidak adil dan diskriminatif, dan biaya perantara yang besar menjadi hambatan bagi kelas pekerja di New York.
Itu Asosiasi Pelayanan Masyarakat New York baru-baru ini mengirim surat kepada beberapa anggota dewan untuk mendukung UU FARE, menggambarkan pendekatan saat ini terhadap biaya perantara sebagai “regresif tanpa disadari.”
“Ini sangat masuk akal, ini adalah cara yang dilakukan hampir setiap kota,” kata Samuel Stein, analis kebijakan perumahan di organisasi tersebut, tentang RUU tersebut. “Dan ada banyak masalah dengan sistem yang ada saat ini yang kami pikir akan diperbaiki.”
Itu tergantung pada siapa Anda bertanya, tetapi baik dewan properti maupun Ossé tampaknya setuju bahwa meminta tuan tanah membayar biaya perantara dapat menyebabkan harga sewa yang lebih tinggi dalam satu atau lain bentuk.
“Dalam banyak kasus, calon penyewa hanya akan membayar lebih banyak uang sewa dasar mereka, yang berarti biaya sewa yang lebih tinggi dari tahun ke tahun,” prediksi Monell.
Dia mengatakan RUU itu akan “menaikkan harga sewa bagi banyak penyewa” dengan kemungkinan memindahkan unit ke persewaan “tanpa biaya” yang mana biaya tersebut dimasukkan ke dalam harga sewa.
:quality(70)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/tronc/UHGQUZKPZVGEFGNLGNX2I5ULKU.jpg)
Berita Terkini
Seperti yang terjadi
Dapatkan informasi terkini tentang pandemi virus corona dan berita lainnya yang terjadi dengan pemberitahuan email berita terkini gratis kami.
Namun menurut Ossé, “Bahkan jika sebagian biaya dibebankan kepada penyewa sebagai sewa, biaya tersebut akan disebar selama 12 atau 24 bulan, sehingga mengurangi biaya di muka yang mahal.”
Perubahan tersebut mungkin hanya berlaku untuk apartemen dengan harga pasar, karena kenaikan harga sewa unit distabilkan oleh Dewan Pedoman Sewa.
“Kami membayangkan bahwa pasar real estate di kota dan pasar sewa akan mengalami sedikit penyesuaian dengan disahkannya RUU ini,” Elijah Fox, direktur komunikasi Ossé, mengatakan kepada News. “Tetapi pada akhirnya, ada layanan berharga yang diberikan, dan kami melihat manfaatnya karena tahun demi tahun kami melihat orang-orang di seluruh New York terus mencari, menyewa, dan membayar layanan ini. Kami hanya ingin memastikan bahwa pasar itu adil.”
Stein berargumentasi bahwa dalam kasus apartemen dengan harga pasar, tuan tanah sudah mengenakan harga sesuai dengan perkiraan pasar.
“Bisa jadi ada sebagian pemilik yang hanya mematok biaya operasional gedung ditambah keuntungan yang kecil, dan masyarakat tersebut kini akan menaikkan harga sewanya karena biayanya sedikit lebih mahal,” ujarnya. “Saya pikir ini adalah spesies yang terancam punah jika memang ada.”
Ossé saat ini sedang berupaya untuk meloloskan rancangan undang-undang tersebut melalui dewan, meskipun ia menemui hambatan di tingkat komite. Mayoritas Dewan Kota sudah mendukungnya, dengan 29 sponsor pada hari Selasa.
“Jumlahnya terus bertambah,” kata Fox.
